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Devenez Propriétaire Immobilier à Dubaï

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Expertise. Professionnalisme. Dévouement

Une équipe avant tout francophone

Nous connaissons les besoins des clients de France, qui est notre marché principal. Nous accompagnons également des ressortissants d’autres nationalités souhaitant investir à Dubaï

Une connaissance des dynamiques du marché à Dubaï

Notre équipe polyvalente et réactive connaît bien ses interlocuteurs et partenaires. Nous mettons à votre disposition notre réseau.

Investissement accessible à tous les budgets

Parce que nous voulons offrir à chacun la possibilité de construire un patrimoine immobilier, nous proposons des offres à tous les prix. Avec Real Estate Dubaï, ne laissez plus vos rêves de côté, réalisez-les !

Questions générales sur l’investissement immobilier à Dubaï

Agence immobilière à Dubai

Nous sommes acteur reconnu de l’achat et vente d’appartement à Dubaï de part sa capacité à accompagner ses clients français tout au long du processus d’achat.

Nous avons pour habitude d’aider nos clients du début à la fin du processus : prise d’information, définition d’un budget et des souhaits, recherche d’appartements, visites virtuelles (si nécessaire si le client n’est pas en mesure de se déplacer à Dubaï), visites physiques, obtention d’un financement, acquisition, livraison des clés.

S’en suit une discussion lorsque nos clients souhaitent, en plus de l’achat, louer leur bien afin de générer un rendement locatif.

Depuis 2002, le marché immobilier est ouvert aux étrangers qui ont le droit d’acheter un bien résidentiel dans une des zones de “bail emphytéotique” (plutôt en centre-ville) ou de “pleine propriété” (dans tout l’émirat).

Le processus d’achat est assez simple. Pour un étranger il faut disposer d’un passeport en cours de validité. Vous n’avez pas besoin d’un visa de résident pour l’acquisition. Si vous voulez investir à Dubaï, vous pouvez travailler avec un agent immobilier sur place ou avec un développeur. Le premier vous aidera à trouver le bien le plus adapté à vos besoins et vous accompagnera pour compléter les formalités nécessaires sur place.

Vous pouvez acheter un bien à but locatif – dans ce cas vous vous engagerez par contrat à le louer pendant 99 ans. Cette période peut être différente, mais devra être stipulée dans le contrat.

Pour ce qui est de l’achat en pleine propriété, il vous permet d’en jouir comme vous le souhaitez. Vous pouvez y habiter, faire des travaux, le vendre ou le louer.

En général, la durée moyenne d’une transaction immobilière à Dubaï est de 15 à 20 jours à partir de la signature du contrat de vente.

Vous avez envie de faire un investissement locatif à Dubaï, vous voulez savoir bien sûr quelles sont les étapes à suivre pour louer votre bien par la suite. Les voici donc en bref :

 

  1. Évaluation du prix de location – normalement vous connaissez déjà le prix du marché puisque vous l’avez étudié avant de faire votre investissement afin de vous assurer un ROI intéressant.
  2. Choix d’un agent / une agence immobilier(e) – vous pouvez utiliser celui ou celle qui vous a aidé à faire l’investissement ou alors en changer. Nous sommes à votre disposition si vous avez besoin d’information ou d’un accompagnement personnalisé !
  3. Une bonne exposition de votre bien – une véritable offre marketing avec des photos, des plans d’étage interactifs et une présence privilégiée sur notre site Web vous assureront une visibilité maximale et une location de votre bien dans les meilleurs délais.
  4. Organisation des visites – votre agent immobilier pourra organiser autant de visites que nécessaires afin de vous assurer une location rapide.
  5. L’accord de location – une fois que vous avez décidé et accepté de louer votre propriété à un client, un contrat de location certifié avec la RERA devra être rédigé afin de protéger toutes les parties de manière ouverte et transparente.
  6. Signature de l’accord – toutes les parties impliquées signeront l’accord.
  7. Signature du contrat de location – le contrat devra être également attesté et certifié par la RERA. Une fois l’accord finalisé, vous recevrez un acompte de la part du locataire.

Les locations d’appartements et villas à Dubaï se font normalement avec des contrats d’un an renouvelable. Le grand avantage est que le paiement de la location de l’année est fait à l’avance ou par l’émission de chèques de banque postdatés pour toute la durée de location. Vous établirez avec votre locataire et votre agent si vous souhaitez 2, 4 ou 6 chèques à recevoir l’un après l’autre lors de la signature du contrat.

Le retour sur investissement est très intéressant à Dubaï et les formalités assez simples et rapides, vous couvrant aussi contre les impayés.

Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï, voici les étapes à suivre :

 

  1. Trouver un agent immobilier – cette étape peut être considérée comme étant déjà accomplie puisque vous nous avez trouvés !
  2. Bien cibler votre objectif immobilier : budget, modalité de financement, type d’investissement, localisation du bien
  3. Prendre rendez-vous pour la visite des biens correspondant à vos besoins : prise de contact et rendez-vous sur place avec l’agent immobilier, visite de Dubaï, puis des biens ciblés.
  4. Ouvrir un compte bancaire “Saving Account” nécessaire pour toute transaction immobilière à Dubaï – cette étape est rapide et vous permet de transférer l’argent depuis l’étranger et d’émettre des chèques. Pour ouvrir ce type de compte vous avez besoin des 6 derniers relevés de votre compte bancaire attestés par votre banque.
  5. Signature du compromis de vente – il s’agit d’un accord entre le vendeur et l’acheteur du bien immobilier, le prix de vente, la commission de l’agent, la date de transfert de propriété, et bien sûr toutes les informations identifiant correctement les parties et le bien concerné par la transaction. Lors de la signature du contrat, vous devez effectuer un dépôt d’environ 10% du prix d’achat du bien immobilier au vendeur. Le calendrier des paiements devra aussi être établi dans ce contrat. Le vendeur s’engage à vous fournir un NOC (Non Objection Certificate) qui est un certificat prouvant son droit de vendre et le fait qu’il n’a pas de dettes au niveau des charges.
  6. Transfert de propriété – cette dernière étape se fait devant un notaire agréé par le Dubai Land Department qui percevra une commission d’environ 4% du prix d’achat du bien. Il faudra également enregistrer votre bien auprès du Land Department dont vous obtiendrez votre certificat de propriété.

Le prix des biens immobiliers à Dubaï est bien plus intéressant qu’en France. Pour évaluer votre budget il vous faudra néanmoins établir :

  • le type de bien (appartement ou villa, sur plan ou déjà bâti, etc.) qui vous intéresse
  • nombre de chambres
  • localisation du bien

Ce sont tous ces paramètres qui vont vous donner une idée plus précise du budget final dont vous aurez besoin. Pour vous aider dans votre analyse, vous trouverez sur notre site les prix par quartiers et par type de bien.

Pour vous faire une meilleure idée, le prix d’un appartement peut commencer à partir de 200.000 euros et même moins pour un appartement sur plan. Quant aux prix des maisons, il partira de 250.000 euros pour une petite maison sur plan et pourra dépasser le million d’euros pour une belle villa de luxe.

Les prix varient beaucoup en fonction du quartier, donc pour connaître les prix n’hésitez pas à nous contacter ou à chercher sur notre site les biens potentiels qui vous intéressent.

Si vous voulez investir à Dubaï dans le marché immobilier sur plan, sachez que depuis plusieurs années des lois assurent la protection des acheteurs. Ainsi, plusieurs organismes officiels comme le Département foncier du gouvernement de Dubaï – Dubai Land Department (DLD) ou l’Autorité de régulation de l’immobilier – Real Estate Regulatory Agency (RERA) ont promulgué des lois qui visent à protéger les acheteurs d’un bien immobilier contre les retards de paiement, les annulations ou les fraudes.

 

Sachez toutefois que pour bénéficier cette protection, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier vous devez effectuer les paiements concernant votre projet immobilier auprès d’une des banques agréées par le DLD. Si vous achetez un bien sur plan, le dépôt et les paiements doivent se faire justement sur un tel compte approuvé par la RERA qui délivre graduellement l’argent au promoteur à la fin de chaque étape de la construction.

En 2012, le DLD a lancé le Centre d’arbitrage immobilier de Dubaï chargé de résoudre les litiges immobiliers.

Le coût d’un bien immobilier dépend toujours de plusieurs critères, notamment :

La nature de votre recherche immobilière (studio/appartement/villa)
Vos critères (balcon/terrasse/jardin/piscine)
Achat sur plan ou achat de neuf déjà construit
La superficie du bien immobilier
Le quartier de résidence

Une fois vos besoins et envies établis, nous vous proposons une sélection de biens en vente qui correspondent à vos attentes et qui rentrent dans votre budget.

Le prix du mètre carré à Dubaï étant moins élevé qu’en France, l’investissement immobilier y est généralement beaucoup plus intéressant sur le plan financier.

À titre d’exemple, vous pouvez trouver un studio à partir de 80 000 €, un T2 dès 150 000 € et une petite villa moyennant minimum 250 000 €, ce qui représente des prix très attractifs pour des acheteurs français.

Bien sûr, on trouve aussi des appartements et maisons à des prix qui dépassent le million d’euros sur le marché de l’immobilier de luxe à Dubaï. Quel que soit votre budget, vous pouvez donc réaliser un investissement.

Le marché immobilier étant en perpétuelle évolution en fonction de l’offre, de la demande, ainsi que du contexte économique global, nous ne pouvons cependant pas vous donner de montants fixes.

Dubai Marina

Prix moyen d’un studio : 1 400 AED / mètre carré ; 3 447 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 1 chambre : 1 200 AED par mètre carré ; 2 954 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 2 chambres : 1 100 AED par mètre carré ; 2 708 €/m2

Downtown Dubai

Prix moyen d’un studio : 1 800 AED / mètre carré ; 4 432 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 1 chambre : 1 600 AED par mètre carré ; 3 940 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 2 chambres : 1 700 AED par mètre carré ; 4 186 €/m2

Jumeirah village circle (JVC)

Prix moyen d’un studio : 930 AED / mètre carré ; 2 290 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 1 chambre : 825 AED par mètre carré ; 2 031 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 2 chambres : 775 AED par mètre carré ; 1 908 €/m2

Prix moyens des villas avec 2 chambres à Dubaï

Arabian Ranches : 805 AED par mètre carré ; 1 982 €/m2
Dubailand : 565 AED par mètre carré ; 1 391 €/m2

Prix moyens des villas avec 3 chambres à Dubaï

Palm Jumeirah : 1 200 AED par mètre carré ; 2 954 €/m2
Dubailand : 660 AED par mètre carré ; 1 625 €/m2
Arabian Ranches : 845 AED par mètre carré ; 2 080 €/m2

Selon l’analyse du marché immobilier issue de la Note de conjoncture immobilière des notaires de France, depuis la seconde moitié de 2020, le nombre de transactions immobilières se situe autour d’un million de transactions par mois en France. Elle constate une tendance de baisse modérée au niveau national, qui devrait se confirmer en 2021, notamment à cause des taux très bas grâce à l’action de la Banque centrale européenne (BCE).

Quant au marché immobilier de Dubaï, selon de DLD, il enregistrait 2480 transactions de vente en août 2020 d’une valeur de 4,72 milliards AED signifiant une augmentation de 13,4% du nombre de transactions de ventes par rapport à août 2019. De ces transactions, 31,5% étaient hors plan alors que 68,5% étaient sur le marché secondaire. Néanmoins, il faut savoir que le marché immobilier dubaïote se caractérise essentiellement par le marché du neuf.

Il ne faut pas oublier que le marché immobilier a été durement impacté par la crise sanitaire du Covid-19, qui a restreint les possibilités de voyager et encore plus à Dubaï où les investisseurs étrangers constituent l’écrasante majorité. Par ailleurs, la part des investisseurs étrangers non-résidents en France était proche de son niveau le plus bas depuis 10 ans, représentant seulement 1,5 % en 2019. Dans tous les cas, Dubaï semble avoir trouvé un équilibre propice à l’investissement immobilier entre une réglementation efficace et une bureaucratie raisonnable, bien moins lourde que celle qu’on peut retrouver sur les marchés européens et le français n’échappe pas à la règle. En plus, comme le dirham des Émirats arabes unis (AED) est indexé sur le dollar américain, le pouvoir d’achat des Français est très intéressant actuellement dans les EAU en raison de la forte appréciation de la monnaie européenne commune. Un grand avantage de l’immobilier à Dubaï, est qu’il n’y a pas d’impôt sur le revenu foncier comme en France, ni de taxe foncière. Si vous êtes résident fiscal en France vous devrez déclarer les revenus locatifs obtenus à Dubaï, mais l’impôt ainsi généré sera compensé en grande partie par un crédit d’impôt presque égal à l’impôt français.

Il existe une convention entre la France et les Émirats Arabes Unis pour éviter la double imposition. Elle prévoit notamment que “les revenus qu’un résident d’un Etat tire de biens immobiliers situés dans l’autre Etat sont imposables dans cet autre Etat”. Conformément à la même convention, “les gains qu’un résident d’un Etat tire de l’aliénation de biens immobiliers situés dans l’autre Etat sont imposables dans cet autre Etat”.

 

Ainsi, si vous investissez à Dubaï, vous allez payer les impôts prévus dans ce pays. Dans l’émirat de Dubaï vous bénéficierez du grand avantage de l’exonération de prélèvement à la source. Ainsi, on n’y prélève pas d’impôts sur le revenu des biens immobiliers. En plus, les taxes et les frais de la gestion d’un bien immobilier à Dubaï sont minimes.

Lors de la vente ou l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, vous devez néanmoins payer des frais d’inscription qui représentent environ 4% du prix et qui sont partagés 50%-50% entre le vendeur et l’acheteur. Ils sont payés au Département foncier de Dubaï (DLD), le jour du transfert de propriété.

Vous avez bien raison ! Le marché immobilier à Dubai est en plein boom. Les ventes d’appartements à Dubai explosent et le gouvernement fait tout pour faciliter les investissements :
• Législation avantageuse pour tout achat d’appartement à Dubai, mais aussi pour la vente d’appartement à Dubai ;
• Flexibilité et adaptation des visas aux investisseurs et résidents étrangers ;
• Façonnage rapide d’une capitale époustouflante, au lifestyle cosmopolite, dynamique et luxueux – effet « waouh ! » garanti ;
• Ouverture progressive et levée des tabous culturels ainsi que des restrictions qui pourraient dissuader les étrangers d’investir dans l’immobilier à Dubai.

Comment ne pas tomber sous le charme de cette ville-État qui s’est transformée en si peu de temps en dépassant les destinations les plus en vogue ? En plus d’avoir l’impression de débarquer dans une cité du futur, le marché immobilier à Dubaï propose des opportunités comme nulle autre capitale actuellement. C’est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs se ruent sur l’achat d’appartement à Dubai. Ils savent que les retours sur investissement sont les plus élevés et les plans de paiement les plus avantageux.

 

D’autres, surtout depuis le déclenchement de la crise sanitaire mondiale, font le choix d’acheter une villa à Dubaï pour s’installer avec leur famille. L’avantage si vous achetez une villa à Dubai est surtout le rapport qualité prix. Il est imbattable pour les prestations proposées ! En effet, les villas à Dubaï sont luxueuses, construites dans un cadre soigneusement aménagé, avec des installations de bien-être, sportives et de loisirs. Ajoutez à tout cela des services dignes des établissements hôteliers de 5 étoiles et des finitions extraordinaires. Vous comprendrez tout de suite pourquoi l’immobilier à Dubai est tout bonnement… irrésistible.

Après une étude du marché immobilier et de la demande, vous pouvez parfaitement mettre votre bien en location à Dubaï dans le but de réaliser un investissement locatif.

La recherche de biens à louer étant en évolution constante à Dubaï, il devrait être rapidement pris d’assaut, mais pensez à mettre toutes les chances de votre côté en misant sur une bonne exposition. En effet, une offre de qualité qui est mise en avant par des professionnels restera bien moins longtemps sur le marché.

Pour proposer un appartement à la location dans les règles et trouver des locataires rapidement, faites appel à une agence immobilière. Idéalement, confiez cette mission à l’agent qui vous a aidé à trouver le bien que vous avez acheté.

Real Estate Dubaï et ses agents sont à votre disposition pour un accompagnement sur mesure comprenant la recherche des locataires, les rendez-vous de visites, la signature du contrat et tous les autres services dont vous avez besoin.

L’étape suivante, c’est la rédaction d’un contrat de location conforme à la législation en vigueur et certifié par la RERA, l’autorité compétente pour le marché immobilier à Dubaï.

C’est l’heure de la signature ! Vous voilà l’heureux propriétaire d’un bien louable à Dubaï, prêt à maximiser vos gains et à profiter d’un retour sur investissement.

Si on paie le loyer mensuellement en France, il est plutôt d’usage de régler une année entière à Dubaï, ce qui vous donne l’opportunité de vous constituer un patrimoine facilement et rapidement.

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